掌握毛坯房收房攻略，交房时自己也能搞定验房步骤！

一、毛坯房验房工具

1、量具：

■ 5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。

2、电钳工具：

■ 带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)；各种插头；万用表;摇表；多用螺丝刀(“-”字和“+”字)；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯；小灯。

3、辅助工具：

■ 镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、纸笔。

4、其他专业工具：

■ 如果有条件，还可自备一些验房专用工具，如：多功能内外直角检测尺；功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。

二、毛坯房验房程序

■ 1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

■ 2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

■ 3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

三、毛坯房验房步骤

■ 步骤一：墙面

◆ 先从墙面处验收，首先从视觉来看看房子里每一个墙面是否有开裂、凹凸不平、空鼓等等现象；

◆ 然后使用靠尺测试墙面是否平整，使用小锤子敲击墙面，通过声音判断是否有空鼓；

◆ 一旦发现凹凸不平、开裂、不平整、空鼓等等现象，就得让开发商返修补平。

■ 步骤二：地面

◆ 地面的验收检查就跟墙面差不多，需要检查是否有开裂、不平整和反沙的现象；

◆ 如果水泥质量不及格，地面就会有很多沙粒，把硬质球放在地面上，看硬质球会否自行滚动，以此来确定地面是否平整；

◆ 如果地面出现这些情况，就要让开发商重修修补。

■ 步骤三：房顶

◆ 墙、顶、地都可以理解为房屋内部的“面”，所以验收不外乎检查是否有裂痕、不平整等等现象；

◆ 在检查房顶时，还需要检查层高，看看是否符合层高标准;

◆ 另外还可以用靠尺检查房顶与墙面夹角是否垂直，如果房顶不平整，就需要让开发商处理。

■ 步骤四：水路

◆ 水路验收是毛坯房验收的重要环节，一般体现在卫生间、厨房和阳台；

◆ 验收时，要检查是否能够正常用水，正常上下水；

◆ 检查时可以用水桶装满水，倒在管道里，检查排水是否顺畅，有没有发生渗漏。

■ 步骤五：电路

◆ 电路验收跟水路验收同样重要，在电路验收时，需要检查能否正常通电，插座、电源布局高度是否合理、强弱电箱设置等等是否正常，电线有没有破损等等；

◆ 在检查时，可以使用电笔、灯泡进行测试，确保电路没有问题。

■ 步骤六：门窗

◆ 门窗的检查也是不容忽视，在门窗检查时，可以观察门窗是否方正，是否平整，有没有变形；

◆ 从开合来观察看是否正常使用，门窗框有没有翘边、不密封的情况；

◆ 五金件是否生锈、有没有松动和异响，甚至还需要用专业的水平尺测量垂直度。

■ 步骤七：防水

◆ 防水检查也可以叫做渗透检查，像厨房、卫生间这两个地方，防水是很重要的，如果防水没做好，就会引起渗透，弄不好就会“水漫金山”；

◆ 在毛坯房验收时，可以做一个闭水试验，检查是否有渗漏的现象。

☞ 毛坯房在本质上还没装修，但是在收房阶段一定要做好验收工作，如果毛坯房收房时没有检查出问题，装修后一旦暴露出问题处理起来会特别麻烦，大修过后还得重新装修，希望大家都能在新房收房之前深入了解以上这些问题。

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