现在的重庆房价寸土寸金，买房之后房屋的验收如果忽视或者没有处理好，将会带来极大的损失，为了能让大家安心入住，重庆东易日盛装修公司小编为大家准备了验房攻略，赶紧收藏吧。

收房总流程

❂ 看清“三书一证一表”

三证：《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》

一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

一表：《竣工验收备案表》

第二步：先验房后交费

验收房屋关系日后居住的安全与舒适，因此，业主需要对房屋的各个方面进行验收，验房不仅需要用“眼”看，还需要准备工具，用工具去验收。

第三步：记录在案待解决

验完房后，业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，并将验房时出现的问题做好记录，然后，根据双方协调后的解决方案签署相关的整改维修文件，签字盖章，并约定下次验收时间。

第四步：缴费笔笔算清

在验房完毕后，要交清相关费用了，记住，每一笔费用都要索取发票，每一笔钱都要算清。虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但一些开发商在收房时仍巧立名目乱收费。

*温馨提示*

发现不合理收费要与开发商协商。必要时可向物价局、房管局投诉，而且要保留各种单据，这样，投诉的时候手中有证据了。

验房到底验什么

1.面积和设备

房屋面积误差也是验房过程中经常遇到的问题，测量面积时有专业人士陪同，还要带上购房合同、补充协议等重要文件，现场测量面积是否合格。按照规定，如果测量结果显示的面积误差在3%以内，则要根据实际面积重新结算房款，多余的房款要退还给购房者，不够的要补足。如果面积误差超过3%，可以协商弥补，购房者也可以选择退房。

在对房屋的施工效果进行验证时，还要对开发商已经装置好的设备进行检验，主要包括燃气表、电表、水表的安装及正常运行，如果是精装的话，还要对软装和硬装分别进行验收。

2.门窗

在攻略中，从进门的一刻，开启了验房模式。但几乎所有的攻略，对检验门窗的环节，都只是停留在检查其完好度方面。比如晃一晃，看门窗是否牢固，检查有没有破损变形、密封度如何等。其实，还有一项十分重要的检查，是攻略不会告诉你的，那是检查门窗是否加有钢衬。据了解，钢衬一般加在门窗的四个角上，能起到加固的作用，避免门窗脱落，提高质量保证安全。专业的验房师，一般会备有检测笔，来检查钢衬。但有一个小窍门，“可以用一块磁铁替代，现在的门窗一般都是铝合金的，磁铁一吸，能够查出是否加了钢衬，很管用。

3.空鼓问题

网传的检查空鼓的攻略中，一般都是建议用小金属棒，或者很小的空鼓锤，通过敲击发出的声音来分辨。但在“特别是容易出现空鼓的梁与墙之间的连接处，如果经过填充等处理后，也会发出类似空鼓的声音，但却不是空鼓。

一个专业的验房师，都要通过上百套房子的训练，才能分辨正确。”这对于普通业主来说实在是太难。请有经验的朋友，或者是提前找好装修公司，由装修公司人员代为检查。

4.层高

在验房时，测房屋层高是必须的项目。为了保证水平垂直，多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。但真正有经验的验房师可不会这么做。因为一般四个角会比其他地方高一点，所以测量层高要在离角50cm的地方进行。但离角50cm后，又容易造成误差。

此外，在测层高时，其实还需测第5个点，也是房屋正中间。在重庆楼盘，一般的房屋在四个角的误差都不会太大，反而是在第5个点上出问题。“我们测的房子里，几乎80%的房子这个点都有问题，误差会达到2~3厘米，而正常误差应该是在0.5厘米左右，超过1.5厘米，可找开发商整改。但卷尺基本上不可能测准这个点。”李林称。

所以，要想达到精确，需要采用专门的红外测量仪。但售价的红外仪都在300元以上，为节约成本，接房的业主，建议可以和其他邻居一起购买，共同使用。

5.几何尺寸

几何尺寸是验房时业主容易忽略，如果房间和门洞的几何尺寸有误差，肉眼是无法分辨的。这时需要红外仪。

简单来说，房间的几何尺寸有误差，会让本应是平行的两面墙，变得不平行。这样会造成装修时不美观、不协调。”如果接房前没查出，等装修到这一步时才发现，需要业主自己出钱，通过刮腻子等手段把墙面“涨”起来，一般一面墙的费用需要300元~500元。

此外，门洞的几何尺寸也需要检查。据了解，入户门、卧室和卫生间的宽度分别应该为880cm、800cm和700cm以上，高度则应为2.3米，不应该出现上大下小等问题。

6.其他设施

A、燃气表，看看外观有没有破损，安装位置是否合适。

B、走廊和电梯间的消防设施是否齐全。

C，合同约定的公共区域是否铺贴的地砖。

D、合同约定的其他配套设施是否齐备等等。